Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это активное участие опытного квалифицированного юриста во всех процессах, связанных с куплей или продажей недвижимости. Такая помощь необходима в связи с большими рисками потерять недвижимость или деньги при заключении сделки.

Помимо судебных споров зачастую встречаются и случаи мошенничества. Причем мошенниками выступают не только физические лица, но иногда и риелторские конторы. На практике чаще всего в роли риелтора выступает человек, у которого нет даже базового юридического образования, которое позволило бы ему разобраться во всех нюансах договора, хотя бывают исключения. Риэлторы, как правило, отлично знают все процедурные вопросы оформления сделок, хорошо могут их организовать.

Главное отличие квалифицированного юриста от риелтора – наличие богатого опыта судебной практики в области недвижимости, которая позволяет предвидеть все возможные риски судебного оспаривания сделки.
Какие проблемы сможет вовремя обнаружить профессиональный юрист:

• Недвижимость является залогом или находится под арестом.
• Наличие прав третьих лиц (не собственников) на проживание в квартире.
• Продавец не имеет достаточно прав для распоряжения этим имуществом.
• По заявленной недвижимости проходят суды или она находится под ипотекой.
• Банкротство собственника недвижимости.
• Сомнительная риелторская фирма.
• Высокие риски признания судом сделки недействительной.
• Другие веские обстоятельства для расторжения сделки, связанные с личностью продавца и покупателя (наличие наркологических, психических заболеваний и др.).

Не рискуйте собственным жильем или деньгами, воспользуйтесь юридическим сопровождением агентства «Кодекс» и будьте уверены в законности своих действий.

Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью

Консультации по вопросам недвижимости	от 1300 рублей
Правовая экспертиза правоустанавливающих документов. Оценка их пригодности для заключения сделки. Устные юридические консультации при оформлении сделки.	от 1500 рублей
Подготовка предварительного договора купли-продажи	3000 рублей
Составление договора купли-продажи	от 2500 рублей
Оформление купли-продажи, дарения недвижимости Подготовка документов, консультации, составление договора купли-продажи, дарения, государственная регистрация перехода права собственности.	10000 рублей (стоимость в пределах Сергиева Посада и района)
Комплексные услуги при покупке включают: профессиональные консультации, оценку рисков, проведение переговоров с другими сторонами процесса (банки, агентства недвижимости, риелторами и т.д.), правовую экспертизу документов, проверку судебных споров, арестов, запретов на отчуждение и других обременений, получение выписки ЕГРН, согласование оптимальных условий с участниками сделки, корректировка договора с банком в интересах клиента составление предварительного договора, договора купли-продажи, акта приема-передачи, правовое сопровождение при заключении договора и расчетах.	24500 рублей
Регистрация перехода права собственности на недвижимость в Сергиевом Посаде	6000 рублей
Иные услуги	по договоренности

Окончательную стоимость каждой сделки юрист сможет назвать только после того, как внимательно изучит все предоставленные вами документы. Каждая операция с недвижимостью индивидуальна в своем роде. Именно поэтому прежде чем говорить о стоимости следует на основании предоставленных документов (в некоторых случаях необходим выезд к месту расположения недвижимости) составить реальную картину предстоящей операции с недвижимостью.

Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью

Юрист по сделкам с недвижимостью благодаря должному опыту и соответствующим знаниям ориентируется в законодательстве Российской Федерации. Это позволяет ему оформить любую сделку в полном соответствии с установленными законодательными нормами.

Основными видами сделок с недвижимостью выступают:

• дарение,

• аренда, 

• обмен, 

• купля-продажа, 

• ипотека, 

• приватизация.

Дарением называют безвозмездную передачу недвижимости от одной стороны к другой. Отличается сделка полным отсутствием оплаты (речи идет как о финансовом вознаграждении, так и об оказании услуг любого рода). Отозвать дарение даритель вправе только до момента регистрации государственного права на недвижимость. Дарением новому владельцу могут быть передана земельная доля или участок, жилье.

К операциям аренды относятся следующие сделки: аренда объекта недвижимости, уступка арендного права, сдача жилья в аренду, имущественный наем, сдача жилого помещения в поднаем. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью поможет и в обязательной регистрации договора безвозмездного пользования.

Юридическим подтверждением обмена выступает договор обмена, который заключается собственником (нанимателем) недвижимости и нанимателем. Сделка предполагает обмен собственности на собственность и заключается по правилам, аналогичным при покупке-продаже. 

Основными операциями, которые осуществляются по обмену, считаются:

• Обмен земельного участка и доли
• Обмен жилого помещения (может включать в себя доплату)

Согласно договору купли-продажи, продавец обязуется отдать недвижимость в собственность покупателю. В свою очередь покупатель должен принять ее и выплатить продавцу оговоренную заранее сумму денег. Для заключения такого договора обязательна государственная регистрация. Юридическое сопровождение сделок купли продажи недвижимости гарантирует соответствие документации законодательным нормам.

• Непосредственно купля-продажа жилья (включая продажу в рассрочку).
• Расселение коммуналок и крупногабаритных квартир.
• Купля-продажа земельных участков (паев).
• Купля-продажа помещений и зданий нежилого фонда.
• Купля-продажа имущественных комплексов.
• Расторжение договоров купли-продажи.

Услуги по сопровождению сделок в Сергиевом Посаде нужны и при вступлении в наследование. Под ним подразумевается переход имущественных и неимущественных прав частной собственности от умершего собственника к другому физическому лицу. Правомерность сделки гарантируется законом. Операциями по наследованию выступают:

• Наследование земельного участка (доли)
• Передача земельного участка пользование, наследуемое пожизненно
• Наследование жилого помещения.
• Получение по наследству коммерческой недвижимости.

Ипотека представляет собой обособленный вид кредитования, гарантией которого выступает имущество, находящееся в собственности кредитуемого. Среди операций по ипотеке: залог земельного участка и права на него; займы под залог недвижимости, участие в долевом строительстве.

Обеспеченная Российской Федерацией приватизация заключается в бесплатной передаче права собственности в государственном жилищном фонде (включая ведомственный) гражданам. Приватизация включает в себя передачу различных объектов:

• Квартир и комнат государственного жилья
• Земельных участков

Минимальный пакет документов для оформления сделок

Сопровождение купли-продажи недвижимости либо любой другой сделки с ней, начинается с подготовки необходимого пакета документов. Помимо паспортов всех участников (либо нотариально заверенной доверенности на поверенного) законом предусмотрена и другая документация, с помощью которой определяются права каждого участника.

• Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость.
• Кадастровый паспорт объекта (если есть в наличии, то и технический паспорт). Для регистрации сделки сейчас этот документ не обязателен, но для проверки наличия перепланировок его следует изучить.
• Справка о регистрации лиц, проживающих в квартире (включая архивную).
• Характеристика объекта подтверждаются справкой Ф7 или выпиской из домовой книги.
• Документы, свидетельствующие о семейном положении участников сделки.
• Выписка из ЕГРН.

Каждая сделка индивидуальна и дополнительно могут понадобиться сопутствующие документы. Собрать всё необходимое поможет эксперт по юридическому сопровождению сделки.

Почему стоит доверить именно нам

Профессиональное юридическое сопровождение купли продажи квартиры, аренды или наследования, гарантированное подписанием соответствующего договора на сопровождение дает вам следующие преимущества:

• Профессиональную юридическую консультацию
• Тщательно разработанный алгоритм проведения
• Независимая экспертиза документов юристами
• Подготовка соответствующих законодательным нормам документов
• Переговоры между участниками сделки
• Оформление соглашения о задатке или предоплате
• Составление необходимого договора

В случае, если речь идет о заключении договора купли-продажи, помимо ее организации и проведения, юристы нашей компании организуют и проведут все необходимые расчеты между участниками и окажут юридическую помощь при регистрации права на собственность в соответствующих государственных органах.

Безопасность и надежность сделки – в наших интересах!