Сопровождение сделок с недвижимостью
Квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения – одно из самых востребованных направлений рынка. Огромное количество людей продает свое имущество. Другие его покупают, причем не только на собственные средства, а используя долголетнюю ипотеку, беря кредиты, довариваясь о получении в долг денег у родственников. Часто продают единственное жилье и покупают новое. Используют материнский или региональные капиталы. Также к сделкам с недвижимостью относят договоры об аренде, о передаче в дар и др.
Но именно эта сфера одна из самых популярных для мошенников. Да и те люди, которые честно хотят купить, продать, сдать недвижимость, могут столкнуться с нормами закона, которые помешают все сделать правильно. Сделки с недвижимостью – это всегда большие деньги, и большие риски. Обезопасить себя можно только одним способом – обратившись к грамотным специалистам. А именно к юристам, которые проведут полное юридическое сопровождение при работе с недвижимостью.
Каких проблем поможет избежать юрист
Главная задача юриста – проверить все особенности не только самой недвижимости, но и условий заключения договора. В данном случае следует не только избавить стороны от мошенников, но и правильно проверить и оформить документы, чтобы другие претенденты на недвижимость не смогли оспорить совершенные действия.
Правильное проведение любой сделки позволит избежать следующих проблем:
- завышенная цена на имущество или его аренду;
- покупка жилья с обремененностями (зарегистрированные жильцы, наличие долгов по ЖКХ, передача денежных средств неподобающему собственнику и др.);
- несоразмерные налоговые выплаты для продавца или арендодателя;
- неправильное оформление документов, которое в дальнейшем может стать причиной расторжения договора;
- мошеннические действия и др.
Во многих случаях продавцы и арендаторы требуют предоставить залог или аванс, и даже если сделка не состоялась, деньги вернуть сложно. В данной ситуации также следует действовать в рамках закона.
Обратите внимание!
Если вы решили провести сделку самостоятельно, мы дадим вам рекомендации по тем вопросам, на которые стоит обратить внимание.Услуги по сопровождению сделок с недвижимостью
Сопровождение сделок с недвижимостью при продаже или покупке может включать в себя следующие виды услуг:
- консультации до, во время и после проведения сделки;
- оценка стоимости недвижимости;
- составление договора купли-продажи;
- проверка документов на недвижимость (законность приобретения, ипотека, участие материнского капитала, наличие судебных споров и др.);
- проверка всех документов в отношении лиц, связанных с объектом (собственники, прописанные, выбывшие, несовершеннолетние, другие недееспособные, отказавшиеся от приватизации и др.);
- решение вопросов с органами опеки при наличии в собственниках недееспособных, частично недееспособных, несовершеннолетних;
- проверка других обременений;
- получение недостающих документов;
- сопровождение при подписании договора, передаче денег, проверка денежных счетов;
- регистрация перехода прав собственности в Росреестре;
- декларирование доходов, расчет налогов, получение налоговых вычетов.
Также наши специалисты помогут вам:
- при передаче недвижимости в аренду;
- при разделе имущества между бывшими супругами, иными долевыми участниками;
- при наследовании имущества;
- в других ситуациях, связанных с переходом права на недвижимое имущество.
Специалисты нашего агентства могут проверить наличие судебных споров, наследственных дел, исполнительных производств по любому объекту недвижимости.
Программы по сопровождению сделок
В зависимости от цели можно различить несколько программ:
- сделка купли продажи недвижимости;
- аренда и субаренда;
- залог;
- получение собственности по наследству;
- передача в дар;
- получение возможности безвозмездно или за небольшую плату пользоваться государственной или муниципальной недвижимостью.
Сопровождение сделки, ее стоимость, а также необходимость работы юриста зависят как от программы, так и от других факторов.
Сопровождение «Под ключ»
Наши юристы могут выполнять отдельные поручения, связанные с требованиями клиента. Но при совершении серьезной сделки с недвижимостью проще и доступнее заказать услугу «под ключ».
Это полное сопровождение сделки от начала до конца. Проверяется юридическая чистота недвижимости, ее собственников, относящихся к ней лиц. Составляется и заключается соглашение, проверяется оплата.
Вся сделка находится под контролем личного юриста. Проводится правовая экспертиза. Каждый договор составляется индивидуально. Досконально проверяются все подробности. Собираются необходимые документы. Разъясняются налоговые последствия для обеих сторон. В случае работы с банками или другими сторонними лицами оформляются все необходимые бумаги.
Сделки купли-продажи
Особое внимание в сделках с недвижимостью выделяется соглашениям о купли-продажи. Ведь это надежда продавца получить хорошую выручку, а для покупателя это может быть единственный вариант приобрести собственное жилье.
Сделка купли продажи квартиры, дома, земельного участка это всегда большие затраты. Как денежных средств, так и времени. Необходимо проверить историю объекта, убедиться в отсутствии обременений, требований других лиц, в чистоте проводимых операций. Простые граждане, и даже риэлторы часто не знаю всех нюансов законодательства. Чтобы не потерять свои деньги, время и просто возможности приобрести хороший объект, все же следует обратиться к специалисту в данной области.
Стоимость сопровождения сделок с недвижимостью
Расчет стоимости услуг юриста при сопровождении сделок зависит от ее вида, сроков исполнения, а также от сложности соглашения.
| Сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» | от 15 000 руб. |
| Составление договоров (дарение, купля-продажа и т.п.) | 5 000 руб. |
Сложные сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью редко бывают простыми. Некоторые соглашения могут усложняться. Особенно сложно проходит проведение сделки купли продажи недвижимости, а также сдача его в аренду, другие распоряжения в случаях, если:
- жилье приобретено в ипотеку;
- находится в долевой собственности, есть не согласные с распоряжением имущества;
- недвижимость приобретена с использованием материнского капитала;
- есть доля ребенка (необходимо запрашивать разрешение органов опеки, нельзя ухудшать права несовершеннолетнего);
- продавцом, покупателем, арендатором, арендодателем является гражданин другой страны;
- заключается договор с юридическим лицом или ИП;
- недвижимость имеет коммерческий статус;
- жилье находится в залоге.
Юридическое сопровождение по таким вопросам рассматривается индивидуально в каждом отдельном случае.
Преимущества услуг юридического агентства «Кодекс»
Своевременная помощь юристов поможет предотвратить негативные последствия для любой стороны сделки – продавца или покупателя, арендатора или арендодателя, дарителя или одаряемого и т. д.
Агентство «Кодекс» много лет занимается вопросами недвижимости. Наши юристы имеют не только теоретические знания. Мы гордимся практикой сопровождения юридических сделок с недвижимостью. Мы обеспечим безопасность любого соглашения с позиции законодательства. Дадим вам гарантию безопасности, если кто-то после нашего сопровождения попытается оспорить сделку – предоставим свои доказательства и в случае необходимости выступим в защиту ваших прав в суде.