Консультации

Жилплощадь

Мой муж с детства был прописан в Москве с матерью и отчимом

Вопрос:

Мой муж с детства был прописан в Москве с матерью и отчимом. Все трое являлись владельцами приватизированной квартиры. После смерти отчима мать купила квартиру в Брянске своему сыну, тем самым сын по незнанию своих прав отказался от своей доли квартиры и уехал в Брянск. А мать квартиру сдала в аренду и переехала жить к новому мужу. В данной квартире на данный момент живет другая семья, которая исправно платит матери ежемесячно арендную плату. Мой муж попытал счастья в Брянске, но там ничего не получалось с работой. В итоге мы с ним приехали в Подмосковье и вынуждены снимать жилье. При этом от его матери нет никакой поддержки. Кроме того, что она его прописала к себе в квартиру. Можно ли через суд опровергнуть сделку 10 летней давности. Считаю, что 10 лет назад его обманули. И его квартира в Брянске стоит намного меньше того, что ему предназначалось после смерти отчима. Нет, усыновлен не был. А долю он не продавал. Просто за незнанием всех законов, вероятнее всего он не заявлял на наследство. А мать все сделала,  как нужно ей. Купила квартиру в Брянске, попросила его выписаться из квартиры и все... По моему мнению он и мать являлись наследниками доли отчима поровну. Но сын оказался в этом деле простаком. Я вопрос вам задала, чтобы понять, права я в своем мнении или нет, и стоит ли сейчас что-то  предпринимать. Ведь вся проблема в чем: жить сейчас он не может въехать в эту квартиру, т. к. она занята другими людьми. И в тоже время стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий тоже не может, т. к. им с матерью хватает метров. А жить он хочет в Москве или Подмосковье, т. к. здесь меньше проблем с работой и для меня и для него. Какой-то замкнутый круг.

Ответ:

Что значит отказался от доли отчима, он был усыновлен? А что произошло с долей сына, он ее продал матери взамен на квартиру в Брянске?

Сын не может иметь права на долю отчима. Первоочередные наследники жена, дети (родные), родители. Если первоначально квартира была приватизирована на троих и свою долю сын не продавал, он является собственником 1/3 доли до сих пор. Вопрос к Вам: была ли приватизация? Если была и есть соответствующее подтверждение этому (документ на право собственности 1/3 доли), тогда стоит обратиться непосредственно к юристу и предпринимать какие-то действия.

Какие нужно собрать документы для приватизации квартиры?

Вопрос:

Нам нужно приватизировать квартиру. Подскажите, какие нужно собрать документы перед тем как обратиться к вашим специалистам. Договор социального найма только получен. Кроме этого договора нет ничего.

Ответ:

Уважаемый Александр! Все документы наши специалисты собирают самостоятельно, за исключением выписок из домовой книги и копии финансового лицевого счета (их нужно будет взять в ЖКО два раза). На момент обращения к нам от Вас потребуется только договор социального найма и паспорт.

С Уважением, Красовская Ю. В.

Я постоянно прописана в одном из Сергиево-Посадских общежитий...

Вопрос:

Я постоянно прописана в одном из Сергиево-Посадских общежитий. Предприятие, которому принадлежало общежитие, разорилось, и сейчас это здание по суду переходит другому собственнику. Нас, жителей общежития, проживших в нем по 15-20 лет и имеющих постоянную, а не временную прописку, грозятся выселить. Можем ли мы оказаться на улице с юридической точки зрения.

Ответ:

Общежитие является специализированным жилым помещением, использование которого осуществляется на основании договора найма. Основания прекращения договора найма специализированного жилого помещения предусмотрены жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления на служебные жилые помещения и жилые помещения в общежитиях влечет за собой прекращение договора найма этих жилых помещений, за исключением тех случаев, когда новый собственник либо обладатель права хозяйственного ведения или оперативного управления является стороной трудового договора, заключенного с нанимателем.

Законодатель возложил на нанимателя и членов его семьи, проживающих в специализированном помещении, обязанность освободить помещение при расторжении или прекращении договора найма.

Если указанные граждане отказываются освободить жилое помещение, то они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

Однако выселению без предоставления другого жилого помещения не могут быть подвергнуты следующие лица:
- члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
- пенсионеры по старости;
- члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
- инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Указанные граждане выселяются в другие жилые помещения в черте того же населенного пункта, в котором расположено специализированное жилое помещение.

Законодатель установил, что при смене собственника служебного жилого помещения и помещения в общежитии, а также при передаче права хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении таких помещений другим лицам, граждане, занимающие эти помещения, выселяются с предоставлением других жилых помещений. Причем такие помещения предоставляются за счет средств предыдущего собственника либо лица, осуществлявшего хозяйственное ведение или оперативное управление такими помещениями.

Таким образом при соблюдении определенных условий Вы можете быть выселены из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Мы проживаем в ведомственном доме...

Вопрос:

Мы проживаем в ведомственном доме. К сожалению, предприятие, в чьем ведении находится наш дом, переживает не лучшие времена и качество коммунальных услуг находится на очень низком уровне. Наш дом постепенно приходит в полный упадок. Насколько нам известно, город не против принятия нашего жилья в свое ведение, однако предприятие не желает его передавать, но и одновременно не следит за нашим жильем. Что мы, как жильцы, можем предпринять, чтобы наш дом перешел в муниципальную собственность. Жители дома №6 по Комсомольской улице г. Пересвет.

Ответ:

Вопрос передачи жилого фонда в муниципальную собственность регулируется постановлением ВС РФ от 27.12.1991 г. «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Согласно приложению № 3 данного постановления в муниципальную собственность передаются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Советов народных депутатов:

1) жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5 и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения;
2) жилищно-эксплуатационные предприятия и ремонтно-строительные предприятия, обслуживающие объекты, перечисленные в данном приложении;
3) объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов;
4) другие объекты, находящиеся в оперативном управлении исполнительных органов городских и районных (в городах) Советов народных депутатов (местной администрации).

Государственный комитет Российской Федерации по управлению государственным имуществом своим письмом от 24 января 1995 года разъясняет следующее.

Передача объектов в муниципальную собственность производится на основании совместного решения органов Министерства обороны (балансодержателей), органов исполнительной власти и комитетов по управлению имуществом города (района). При этом данными органами совместно составляются и подписываются в трех идентичных экземплярах перечни объектов, подлежащих передаче, которые согласовываются в установленном порядке с органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных округов, автономной области, г. г. Москвы и Санкт-Петербурга и в 10-дневный срок представляются для согласования в Главное квартирно-эксплуатационное управление Минобороны России.

Минобороны России рассматривает представленные перечни и представляет их для утверждения в Госкомимущество России.

Передача объектов государственной собственности в ведение муниципалитета возможна только на основании совместного решения вышеуказанных органов при соблюдении всей процедуры передачи. Вы, как жильцы дома, законодательно не сможете повлиять на процедуру передачи государственной собственности в ведение города.

Моему сыну в наследство осталась квартира от отца, но там прописан его брат, который пропал еще при жизни отца

Вопрос:

Моему сыну в наследство осталась квартира от отца, но там прописан его брат, который пропал еще при жизни отца в 2002 году. Завещания нет. Брат в квартире прописан без права распоряжения ею. Сейчас сын подал заявление в суд о выписке брата. Сообщите пожалуйста какие надо предъявлять документы? Почему-то суд запрашивает в поликлинике группу крови брата. Нам ничего не говорят.

Ответ:

Согласно требованию статьи 132 ГПК РФ к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. Как правило (для данного дела), этими документами могут быть: копия договора купли-продажи квартиры, копия выписки из домовой книги, копия финансового лицевого счета, копия выписки из ЕГРП, копии документов о родстве.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством доказательствами по делу являются сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Судья оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Результаты оценки доказательств судья обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Письменными доказательствами являются сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Таким образом, судья вправе истребовать любые документы, имеющие значение для данного дела. Востребование документов, не относящихся к данному делу, можно признать необоснованным и обжаловать действия судьи.

Я живу в квартире одна. Квартиросъемщиком является мой сын...

Вопрос:

Я живу в квартире одна. Квартиросъемщиком является мой сын, но он со мной не живет, уже в течение двух лет. Несмотря на это. С него берут полную стоимость по оплате всех видов коммунальных услуг: вода, газ, электричество и т. д., хотя он ими не пользуется. Правильно ли поступает наше домоуправление?

Ответ:

Законодательством предусмотрено лишь временное отсутствие потребителя в жилом помещении. При временном отсутствии в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет платы возможен только при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется организацией, предоставляющей коммунальные услуги, в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства.

Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;
е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

Организация, предоставляющая коммунальные услуги, вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

Таким образом, российское законодательство предусматривает возможность перерасчета платы за коммунальные услуги только при предоставлении документов, подтверждающих временное отсутствие потребителя. В случае постоянного отсутствия потребителя перерасчет платы за коммунальные услуги не предусматривается.

Московское областное правительство повысило расценки на газ...

Вопрос:

Я живу в частном секторе. Московское областное правительство повысило расценки на газ с 15 апреля и с 15 июля на 25%. Когда я пришел в газовое хозяйство г. Сергиев Посад на перерасчет расценок, наши газовые чиновники насчитали мне повышение с 1 января и с 15 апреля, и еще будет с 15 июля пообещали очень большую сумму. У меня в доме ничего не изменилось, в 2006 году я платил за отопление и плиту 360 руб. Сейчас мне насчитали платить 589,98 руб. за май, за апрель 631 руб. Где же здесь 25% от 360 руб., которые я платил в 2006 г.? За каждый месяц, выходит, что насчитали чуть ли не 100%. Прошу Вас ответить, на каком основании они повысили так сильно. Президент и правительство повысило мне пенсию на 250 руб., а газовые чиновники отняли 300 руб.

Ответ:

Нормативную базу ценообразования в газовой отрасли составляет достаточно широкий перечень нормативно-правовых актов. На территории Российской Федерации розничные цены на газ, реализуемый населению, подлежит государственному регулированию.

Государственное регулирование цен на газ осуществляется путем установления их фиксированного уровня исходя из:

- возмещения поставщикам газа (газоснабжающим организациям) экономически обоснованных затрат, связанных с добычей, транспортировкой, переработкой, хранением, распределением и поставкой (реализацией) газа;
- удовлетворения платежеспособного спроса на газ, достижения баланса экономических интересов покупателей и поставщиков газа;
- учета в структуре регулируемых цен (тарифов) всех налогов и иных обязательных платежей в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- учета разницы в стоимости услуг по транспортировке и поставке (реализации) газа различным группам потребителей и в различные районы.

Решение вопросов тарифообразовани я на продукцию газовой отрасли возложены на Федеральную службу по тарифам.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации, от 07.03.1995 № 239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2000 № 1021 «О государственном регулировании цен на газ и тарифов на услуги по его транспортировке на территории Российской Федерации», приказами Федеральной службы по тарифам от 23.11.2004 № 194-э/12 «Об утверждении Методических указаний по регулированию розничных цен на газ, реализуемый населению»,  Правительство Московской области утверждает и вводит в действие тарифы на природный газ.

Постановлением Правительства Московской области от 28 декабря 2006 г. была повышена плата за пользование природным газом с 01.01.07.
Постановлением Правительства от 26 марта 2007 г. были утверждены два новых прейскуранта размера платы за пользование природным газом, которые вступают в силу с 15.04.2007 г. и 01.07.2007 г.
Таким образом, на основании вышеуказанных Постановлений плата за пользование природным газом была увеличена с 01.01.07 г., с 15.04.2007 г., с 01.07.07 г.

Отопительный сезон начался позже...

Вопрос:

По постановлению главы Сергиево-Посадского района у нас в районе отопительный сезон начался 10 октября. Однако, у нас, жителей пос. Лоза отопление подключили только 19 октября. Объяснили тем, что в котельной отсутствовал мазут. Нас, простых жителей, это мало волнует. Нас волнует другой факт: положено ли в этом случае производить перерасчет в квитанциях по квартплате, если да, то на какую сумму? Разъясните, пожалуйста.

Ответ:

Начну сразу с ответа на вопрос: конечно, перерасчет производить положено. Предоставление коммунальных услуг регулируется следующими нормативно-правовыми актами: Жилищным кодексом РФ, определяющим наши основные права и обязанности как граждан, являющихся нанимателями или собственниками жилых помещений; Гражданским кодексом РФ, регулирующим договорные отношения между физическими лицами (потребителями) и юридическими лицами (исполнителями), а также "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307. Эти Правила регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению (см. Таблицу №1).

При перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг.

Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, количества потребителей (для водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения) или Общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредоставления коммунальной услуги.

В случае если исполнитель после заключения договора своевременно не приступил к предоставлению коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя возмещения понесенных убытков и уплаты неустойки в соответствии с гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договором.

Таблица №1

Допустимая продолжительность перерыва отопления

Порядок снижения платы

Не более 24 часов (суммарно) в течение  одного месяца; перерыва отопления, не более 16 часов единовременно - при температуре воздуха в жилых помещениях от 12 градусов до  18 градусов; не более 8 часов единовременно – при температуре воздуха в  жилых помещениях от 10 градусов до 12 градусов; не более 4 часов   единовременно – при температуре воздуха в жилых помещениях от 8 градусов до 10 градусов.

За каждый час, превышающий (суммарно за расчетный период) допустимую продолжительность Размер ежемесячной платы снижается на 0,15 процента размера платы, определенной исходя из показаний приборов учета или исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

 

В результате пожара сгорел многоквартирный дом...

Вопрос:

В мае 2009 года в г. Волхов Ленинградской области в результате пожара сгорел многоквартирный дом в котором на праве собственности мне принадлежали две комнаты в коммунальной квартире. Администрацией муниципального образования дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Мною после сноса дома был получен отказ о принятии на учет в качестве малоимущих и нуждающихся, потому что средний месячный доход на одного человека превысил пороговое значение. Вопрос: правомерен ли полученный мною отказ и подлежат ли собственники обеспечению жильем, если дом пришел в непригодное состояние в результате пожара?

Ответ:

В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации непригодными для проживания; определение порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Кроме того, соответствующие полномочия в названных сферах имеют также и органы местного самоуправления. Поэтому Вам нужно обратиться к соответствующим нормативно-правовым актам, принятым органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Я одна с сестрой, прописана в социальной трёхкомнатной квартире...

Вопрос:

Я одна с сестрой, которая имеет троих детей, которые прописаны все вместе с ней в социальной трёхкомнатной квартире. Я тоже там прописана, квартира была дана нашим родителям с завода, на котором они работали, квартира площадью 49 метров хрущёвка, не приватизирована, я хочу подать в суд на раздел имущества, какая часть мне может достаться, то есть какая из комнат квартиры, и можем ли мы эту квартиру просто разменять, если она не приватизирована? Вообще на что я могу претендовать, сколько мне положено метров? Дети её от 14 и меньше, все маленькие, жилья более как эта наша квартира у сестры нет.

Ответ:

Ваша квартира не приватизирована, право общей долевой собственности на данную квартиру Вы не имеете, только лишь право пользования, каждый в равных долях. Попробуйте приватизировать Вашу квартиру в общую долевую собственность по обоюдному согласию или в судебном порядке, а потом производите раздел в натуре.

За более подробной юридической консультацией, Вы можете обратиться к ведущим специалистам Юридического агентства «Кодекс».

Последние консультации

Задать свой вопрос:

Статьи

17

Август

О предпринимательстве

Что говорит история о предпринимательстве

12

Апрель

Бухгалтер Сергиев Посад

Согласно действующему законодательству руководители предприятий сегодня имеют возможность не содержать в штате бухгалтера, а привлекать к этой работе сторонние консалтинговые организации, которые специализируются…

10

Апрель

Юридические услуги Сергиев Посад

Юридическое агентство «Кодекс» оказывает юридические услуги в Сергиевом Посаде как юридическим, так и физическим лицам по широкому спектру вопросов. Высокий профессионализм, выгодные тарифы на услуги,…

Схема проезда