Каждый человек согласно Конституции имеет право на жилище, оно неприкосновенно, и никто не может быть произвольно лишен его. Выселение из квартиры или ограничение права пользования ей наступает только по основаниям предусмотренными в Жилищном Кодексе и другими федеральными законами.
Выселение из жилплощади может происходить в следующих случаях:
1. При предоставлении других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, если:
- Дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
- Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
- Жилое помещение признано непригодным для проживания;
- В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится или увеличится.
2. Выселение из квартиры нанимателя (с членами его семьи/без них) из жилого помещения по договору социального найма происходит тогда, когда он (они) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин. В этом случае они могут быть выселены в судебном порядке, им предоставят другое жилое помещение, размер которого будет соответствовать размеру прежнего.
Также жилые помещения могут и не предоставляться. Например, Жилищный Кодекс рассматривает случаи, когда происходит выселение нанимателя (с членами его семьи/без них) без предоставления другого жилого помещения. Эти случаи наступают, если:
- Жилое помещение используется не по назначению;
- Систематически нарушаются права и законные интересы соседей;
- Бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;
- Граждане лишены родительских прав, и совместное их проживание с детьми признано судом невозможным.
Стоит сказать, что от выселения не застрахован никто, даже собственник жилья, если он использует квартиру не по назначению, допускает ее разрушение и досаждает соседям.
Проще всего выселить бывших членов семьи квартиросъемщика по договору социального найма после развода. Если бывшие родственники возражают против выселения, следует подать иск в суд. Не подлежат выселению дети квартиросъемщика, если только бывший супруг не решит увезти ребенка с собой.
В приватизированной квартире за бывшими членами семьи не сохраняется право пользования, за исключением детей. Но есть ряд особенностей:
- Собственник жилья обязан предоставить другое жилье бывшему супругу, по отношению к которому несет алиментные обязательства;
- Невозможно выписать жильцов, независимо от степени родства, проживавших в квартире на момент приватизации, даже если они отказались от своей доли;
- Невозможно выписать лиц, проживающих в унаследованном жилище в порядке завещательного отказа.
Проблемы при выселении из жилплощади сложны и имеют множество нюансов, поэтому рассматривать их необходимо в зависимости от контекста конкретной ситуации. Судебная практика здесь тоже неоднозначна.
Если у Вас возникли вопросы в этой сфере, Вы всегда можете обратиться за консультацией к специалисту по жилищным спорам, мы разрешим ваши споры в деле выселения из квартиры.
Юридическое агентство «Кодекс» предлагаем Вам:
- Консультации по жилищным вопросам. Все правовые вопросы, связанные с жилой недвижимостью;
- Улучшение жилищных условий;
- Выселение из жилища;
- Подача искового заявления в суд;
- Представительство в суде по жилищным вопросам.
Список необходимых документов для заказа услуги:
- Копия паспорта (основная страница и прописка) заявителя (истца или ответчика).
- Нотариальная доверенность + 2 нотариальные копии в дело (при наличии).
- Доказательная база (документы и иные доказательства по делу):
Правоустанавливающие документы на недвижимость (архивные выписки, выписки из ЕГРП, свидетельства о праве собственности, свидетельства о принятии наследства и др.).
Учредительные документы (для юридического лица).
Иные документы в зависимости от дела (свидетельства о рождении, смерти, браке, разводе, гражданско-правовые договора, расписки).
Показания свидетелей (устные или письменные, их паспортные данные).
По всем судебным делам, список документов может быть уточнен при онлайн консультации или при заключении договора в офисе. Также в дальнейшем, при ведении дела в суде, список документов может быть расширен.