Приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Объектами приватизации могут быть земельные участки и части земельных участков. При этом необходимо иметь ввиду, что приватизация части земельного участка допускается только в случае, если эта часть образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и такой участок более минимального размера земельного участка.

Существует различная классификация земельных участков. Наиболее важными для понимания процесса приватизации земли являются 4 вида классификации:

- По категории земельного участка;
- По наличию прав на земельный участок до приватизации;
- По месту расположения земельных участков (для определения выкупной стоимости);
- По наличию на земельном участке строений.

Не подлежат приватизации земли, изъятые из оборота. Это земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли занятые воинскими и гражданскими захоронениями и другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства.

Субъектами приватизации земли выступают граждане и юридические лица. Земельный участок может быть приватизирован на следующих правах:

- Единоличная собственность (один собственник земельного участка);
- Долевая собственность (каждый из собственников имеет право собственности на долю земельного участка);
- Совместная собственность (это собственность супругов и лиц, которые ведут крестьянское (фермерское) хозяйство).

Земельным кодексом РФ установлен общий порядок приватизации земельных участков. Однако для каждого вида участка существуют особенности приватизации.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Принципиально называть приватизацией передачу в аренду земельного участка нельзя, но, тем не менее, на практике аренду часто называют приватизацией.

При подаче заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию в нем необходимо указать следующие данные:

- Фамилия, имя, отчество;
- Паспортные данные;
- ИНН;
- Цель использования земельного участка;
- Предполагаемые размеры земельного участка;
- Испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок - жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

- Ранее полученные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др.);
- Документ, который подтвердит Ваше право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве);
- Кадастровый план земельного участка текущего года (его необходимо предоставлять только в том случае, если земельный участок стоит на кадастровом учете. Во всех остальных случаях кадастровая карта не требуется);
- Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке (дачный дом, сарай и проч.);
- Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок;
- Копия документа, удостоверяющего личность.

Как происходит решение органа власти о выделении земельного участка:

- В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, будет приниматься решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка;

Если кадастровой карты нет, то работники КУМИ (комитет по управлению муниципальным имуществом) направляют обращение в уполномоченный орган местного самоуправления, с целью изготовления проекта границ земельного участка. Он должен быть изготовлен и утвержден в течение месяца.

- Далее выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю;
- Решение о предоставлении земельного участка, а также приложение проекта границ земельного участка выдается заявителю;
- На основании проекта границ земельного участка за счет гражданина проводится межевание земельного участка. Обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка;
- После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем составляется договор купли-продажи земельного участка или может быть заключен договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.